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2019买房须知:房龄一旦超过这个数字,再便宜也不要买!
        
    房价节节攀升,很多年轻人没能力直接购买新房,所以进而求其次关注二手房。二手房的优点有不少,首先就是价格优惠了,二手房的价格至少要比一手房便宜很多,而且地处的地段都比较成熟,一般位于繁华市中心,学校医院配套都很齐全。但买二手房一定要注意的就是房子的楼龄了,因为楼龄代表着这套二手房的年纪,而一旦二手房楼龄超过20年,那再便宜的房子也不要买了,我们一起来看看吧。

    ①银行审批难贷款。 即使是买二手房,相信大部分朋友也是会选择贷款的形式来供房的,但是对于二手房来说,楼龄超过20年的话,银行就会考虑风险因素比较多了,因为超过20年的二手房价值开始下降,这时候银行一般是不批准贷款的。

    ②配套较为落后。虽说二手房楼龄有20年,价格一般比较便宜,但是这种房子的小区配套一般比较落后,基本上没有小区安保设施、消防设施也较为落后,也没有什么停车位,房子的设计布局也不如现在的房子合理,基础设施较为落后,买回家以后每天晚上停个车基本上也很难找到车位呢。

    ③房子质量难以保证。 虽然说现在的房子产权都是70年,但是能住到70年的房子又有多少呢?水泥如果超过50年就会出现老化的情况,容易出现裂痕等,意味着你买回来20年楼龄的房子,再住十来二十年,可能就会意味着水泥老化,这时候容易出现漏水、渗水等各种问题,修补起来非常麻烦。
 
    ④保值率低。 买回来的房子已经有20年楼龄了,一旦当你住了十年八年以后,赚到钱想要换更好的房子了,那么基本上你这套二手房是完全不值钱的了,因为这时候你的房子楼龄已经达到30年,除非价格真的低出市场价很多,不然也很难转手卖出了,所以这种房子的保值率都很低,不值得购买。

    其实二手房如果从上面几个角度去分析的话,8-10年的楼龄是最值得购买的,一般购买二手房的朋友,基本上也就住个10年就换房了,到时候等到20年楼龄再卖出去,也不会亏多少呢。




http://mc.hgfdc.com  2019/1/9  
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