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买房后想提前还房贷,怎么做比较划算?
        
    买房后,贷款就成了不少“房奴”头上的一座大山。一想到后面几十年的漫漫还贷路,很多人心里就发憷。于是,提前还贷就这样被提上了日程。因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同,所以贷款买房的情况也有所不同,还款方式也就有所差别。如果提前还款,到底哪种方式最划算?
  一、还款方式

  一般分为两种方式:等额本息还款和等额本金还款。

  等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在还贷初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐渐增多。

  等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额也逐月递减。

  二、提前还贷是全部提前还是可以先还一部分呢?

  总的来说,一共五种提前还贷的方式可选择:

  1、全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。(用还利息,但已付的利息不退。)

  2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)

  3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)

  4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

  5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

  三、提前还贷要注意什么?

  1、提前预约

  你想提前还贷,必须要提前联系银行,并且经过银行同意后才可以继续走下面的流程。可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

  2、准备好提前还贷所需文件

  借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的相关证件、相关合同等等,到银行办理审批手续,具体需要准备的材料请事先咨询银行。

  3、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定

  目前对于大多数中小股份制的银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。

  4、不要忘记解抵押

  贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押,这样房产才完全属于你。

http://mc.hgfdc.com  2019/1/9  
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